Россия, Тамбов
СДЕЛАЙТЕ СВОИ УРОКИ ЕЩЁ ЭФФЕКТИВНЕЕ, А ЖИЗНЬ СВОБОДНЕЕ
Благодаря готовым учебным материалам для работы в классе и дистанционно
Скидки до 50 % на комплекты
только до
Готовые ключевые этапы урока всегда будут у вас под рукой
Организационный момент
Проверка знаний
Объяснение материала
Закрепление изученного
Итоги урока
Была в сети 10.11.2017 12:09
Чернякова Анастасия Александровна
Преподаватель
30 лет
12 957
2 270 
Местоположение
Специализация
Определение НЭИ
Категория:
Прочее
22.08.2017 12:47
Просмотр содержимого документа
«Определение НЭИ»
Практическая работа №15.
Имеются три юридически разрешенные, физически
возможные и экономически целесообразные стратегии застройки:
торговый центр;
офисное здание;
ресторан.
Определите наилучшее и наиболее эффективное
использование земельного участка как свободного при условии, что каждая стратегия застройки характеризуется следующим образом:
| Наименование характеристики | Торговый центр | Офисное здание | Гостиница
|
| Кол-во единиц площади (м2) | 4000 | 4000 | 4000 |
| Вероятная арендная плата за 1 м2 (руб.) | 200 | 280 | 270 |
| Потери от недоиспользования и неполучения платежей (% от потенциального валового дохода) | 20 | 23 | 18 |
| Эксплуатационные операционные расходы (руб. от действительного дохода) | 200000 | 230000 | 270000 |
| Резерв на замещение в год (руб.) | 40000 | 35000 | 30000 |
| Стоимость застройки с учетом прибыли застройщика (руб.) | 600000 | 680000 | 800000 |
| Коэффициент капитализации для зданий | 0,25 | 0,23 | 0,28 |
| Коэффициент капитализации для земли | 0,20 | 0,20 | 0,20 |
РЕШЕНИЕ:
| № п/п |
Показатель | Торговый центр | Офисное здание | Гостиница |
|
| 1 | Кол-во единиц площади (м2) |
|
|
| |
| 2 | Вероятная арендная плата за 1 м2 (руб.) |
|
|
| |
| 3 | Потенциальный валовой |
|
|
| |
| доход [(01) х (02)] |
|
|
| ||
| 4 | Потери от недоиспользования и неполучения платежей (% от потенциального валового дохода) |
|
|
| |
| 5 | Эффективный валовой доход (руб.) [(03) - (03*04/100)] | | | | |
| 6 | Эксплутационные Операционные расходы (руб. от действительного дохода) |
|
|
| |
| 7 | Резерв на замещение в год (руб.) |
|
|
| |
| 8 | Чистый операционный |
|
|
| |
| доход в год |
|
|
| ||
| (руб.)[(05)-(06)-(07)] | |||||
| 9 | Стоимость застройки с учетом прибыли застройщика (руб.) |
|
|
| |
| 10 | Коэффициент Капитализации для зданий |
|
|
| |
| 11 | Доход, относящийся к |
|
|
| |
| улучшениям (руб.) |
|
|
| ||
| [(09)*(010)] | |||||
| 12 | Доход, относящийся к |
|
|
| |
| земле (руб.) [(08)-(11)] |
|
|
| ||
| 13 | Коэффициент Капитализации для земли |
|
|
| |
| 14 | Расчетная стоимость |
|
|
| |
| земельного участка |
|
|
| ||
| (руб.) [(12)/(13)] |
9
Вебинар для учителей
Свидетельство об участии БЕСПЛАТНО!
Полезное для учителя
Реализация образовательных программ осуществляется с применением исключительно электронного обучения и ДОТ
