Право собственности

Тема урока: Право собственности

- Просмотреть материал по ссылке:

https://nslnr.su/zakonodatelstvo/normativno-pravovaya-baza/6977/ Раздел ІІ. право собственности и другие вещные права.

- Пользуясь материалом:

1. Составить конспект

2. Изучить тему

3. Ответить на вопросы

1. Понятие и содержание права собственности

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Право собственности — право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по собственной воле независимо от воли других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Содержание права собственности

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

1. Право владения — фактическое держание вещи, соединенное с намерением считать вещь своей. Бывает законным и незаконным, а незаконное — добросовестным и недобросовестным. Фактически владеет вещью и тот, кто буквально держит ее в руках, физически чувствует ее, и тот, кто имеет к вещи доступ ввиду нахождения вещи в своем хозяйстве. Кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие имуществом, например, по договору об аренде. Право законного владения может предоставляться на основании договорных отношений, силой административного акта или на основании закона (находка). Незаконное владение не имеет правовых оснований. Если лицо, владеющее имуществом без правовых оснований, не знает и не может знать о его незаконности, такое владение признается добросовестным незаконным владением. Если владелец имущества знает или должен был знать о незаконности своего владения, оно называется недобросовестным незаконным владением (лицо нашло чужую вещь и не передало ее соответствующим органам);

2. Право пользования — извлечение из вещи полезных свойств для удовлетворения своих потребностей. Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. Граждане могут использовать любые свойства собственной вещи (имущества) как для личных потребностей, так и для оказания тех или иных благ другим субъектам. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется);

3. Право распоряжения — возможность решить юридическую и фактическую судьбу вещи. Вещь можно переделать, уничтожить (варианты решения фактической судьбы вещи), выбросить, передать другому лицу (решение юридической судьбы вещи). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Каждое из отмеченных прав собственник может передать другому лицу, не теряя при этом права собственности.

Субъекты права собственности: граждане, юридические лица, муниципальные образования, общественные организации. ЛНР. иностранные граждане и государства, международные организации и т. п.

Объекты права собственности: вещи. другое имущество, имущественные права; результаты работ, услуг, интеллектуальной, творческой деятельности; информация, а также другие материальные и нематериальные блага.

Если более подробно говорить об объектах, то это могут быть:

1. земельные участки;

2. жилые дома, кэмпинги. садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления:

3. денежные средства;

4. акции, облигации и другие ценные бумаги:

5. средства массовой информации:

6. предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные средства, иные средства производства;

— Другое.

2. Основания приобретения и прекращения права собственности

Основания приобретения права собственности подразделяются на первичные и производные.

Первичные:

1 . создание новой вещи;

2 . переработка вещи;

3. присвоение плодов н доходов;

4. присвоение даров природы;

5. национализация;

6. реквизиция;

7. конфискация:

8. приобретение бесхозяйного либо отказного имущества;

9. приобретение по праву паенакоплення;

10. находка, в т. ч. безнадзорных животных;

11. клад.

Производные:

1. передача имущества по договору или иным сделкам;

2. передача имущества на основе правопреемства:

3. приватизация;

4. наследование.

Основания прекращения права собственности

Основаниями прекращения права собственности являются:

1. отчуждение собственником своего имущества;

2. отказ собственника от права собственности;

3. прекращение у лица права собственности на имущество, которое по закону не может ему принадлежать;

4. гибель или уничтожение имущества;

5. принудительное изъятие имущества на законных основаниях:

6. выкуп достопримечательностей истории и культуры;

7. выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью;

8. отчуждение недвижимого имущества с целью общественной необходимости земельного участка, на которой оно размещено;

9. обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

10. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных:

11. реквизиция;

12. конфискация и т. п.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск его случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Формы права собственности

Формы права собственности — законодательно установленные виды права собственности.

В настоящее время определены четыре формы права собственности:

1. Частная. Субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица. В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями). Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников;

2. Государственная. Имущество, принадлежащее на праве собственности ЛНР. Фактически это право принадлежит государственным органам власти: Народному Совету ЛНР. Совету Министров ЛНР н т. д. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований. являются государственной собственностью. Имущество может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями;

3. Муниципальная. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В их собственности может находиться движимое и недвижимое имущество, доходы местных бюджетов и иные средства, земля, ресурсы, предприятия, учреждения, организации, в частности банки, страховые общества, пенсионный фонд, доля в имуществе предприятий, жилой фонд, нежилые помещения, учреждения культуры, образования, спорта, здравоохранения и т. п.

Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК ЛНР правила о приобретении и прекращении права собственности;

4. Иные формы собственности

Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности. В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет. то доли считаются равными. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников. Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним ив супругов, не входит в совместную собственность супругов.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

5. Другие вещные права

Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

Различают следующие вилы вещных прав:

- пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута);

- хозяйственного ведения:

- оперативного управления.

Особенности двух последних вещных прав будут изложены в главе 4 "Основы предпринимательского (хозяйственного) права".

Право собственности и другие вещные права на землю

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника. Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора. Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

Вопросы

1. Что такое "право собственности" и какие у него правомочности?

2. Кто является субъектами права собственности?

3. Что относится к объектам права собственности?

4. Какие вы знаете формы собственности?

5. Какие существуют основания приобретения права собственности?

6. Какие существуют основания прекращения права собственности?